Investerings- og utviklingseiendom i Moss – Vålerveien 111A og 111B

Investerings- og utviklingseiendom i Moss

Vålerveien 111A og 111B består av to separate boligbygg på en tomt på ca. 1.055 m². Eiendommen er omfattende oppgradert i perioden 2024–2026 og kombinerer løpende leieinntekter med ytterligere utleie- og utviklingspotensial.

Dagens drift

• 111A 1. etasje er utleid til Moss kommune for kr 17.300 per måned
• 111B er utleid til Moss kommune for kr 14.500 per måned
• Samlede dokumenterte leieinntekter er dermed kr 31.800 per måned / kr 381.600 per år
• 111A 2. etasje er ferdigstilt og ikke utleid
• Estimert samlet leiepotensial ved full utleie er over kr 50.000 per måned

Eiendommen og gjennomførte tiltak

Det er gjennomført omfattende oppgraderinger, blant annet nye planløsninger, nye kjøkkenløsninger og overflater, nytt bad, nytt inngangs- og trappebygg til 111A, oppgraderte gulvkonstruksjoner og to nye takvinduer i 111A. 111B er utvidet med nytt soverom og forlenget gang/inngangsparti, samt oppgradert og etterisolert gulvkonstruksjon.

Moss kommune har gitt midlertidig brukstillatelse for det omsøkte tiltaket på 111A. Gjenstående arbeid angitt i tillatelsen var maling av fasade og paneler. Dette arbeidet er utført.

Utviklings- og inntektspotensial

• Videre optimalisering av eksisterende langtidsutleie
• Potensial for høyere leieinntekter ved privat utleie
• Potensial for korttidsutleie, avhengig av valgt driftsmodell
• Potensial for utskillelse av deler av tomten og videre utvikling, avhengig av nødvendige offentlige godkjenninger
• Potensial for etablering av flere bruksenheter i eksisterende bygningsmasse, avhengig av nødvendige kommunale avklaringer
• Forhåndstakst fra juni 2025 foreligger med verdiestimat på kr 8,75 MNOK. Taksten bygger på daværende forutsetninger for ferdigstillelse og utvikling.

Fleksibel transaksjonsstruktur

Selger er åpen for dialog om transaksjonsstruktur. Salget kan gjennomføres enten som direkte salg av eiendommen eller som salg av aksjene i eierselskapet, avhengig av kjøpers preferanser og partenes nærmere avtale.

Investeringsteaser er vedlagt. Datarom med bilder, tegninger, forhåndstakst og kommunal dokumentasjon er tilgjengelig via lenke i annonsen. Ytterligere dokumentasjon vil bli gjort tilgjengelig fortløpende og ved konkret interesse.