Sentralt utviklingsprosjekt i Porsgrunn med potensial for å bygge ytterligere 3 etasjer og totalt 37 leiligheter

Om prosjektet

Prisestimat : 20 000 000 NOK

Leieinntekter 2026 : 1 594 000 kr

Potensialet

: 3 nye etasjer og 37 leiligheter

Nøkkelinfo

Bruttoareal

1 728 m²

Eieform

Selveier

Byggeår

1935

Energimerking

F- Rød

Tomteareal

709 m² (eiet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr

3806

Gårdsnr: 200

Bruksnr: 1140

Jernbanegata 2 representerer en sjelden mulighet til å videreutvikle et eksisterende næringsbygg i hjertet av Porsgrunn sentrum.

Eiendommen består i dag av et eldre næringsbygg over tre etasjer, med mulighet for å utrede en utvidelse med ytterligere tre etasjer. Ved realisering av fullt potensial kan bygget utvikles til totalt seks etasjer, med publikumsrettet næring eller restaurant i første etasje og mindre leiligheter i de øvrige fem etasjene.

Foreløpig skisse viser et mulig boligprogram med totalt 37 leiligheter fordelt over 5 etasjer.

Bygget har i dag en total leieinntekt på 1 594 000 NOK.

For investorer og utviklere gir Jernbanegata 2 en mulighet til å posisjonere seg i et sentralt utviklingsområde i Porsgrunn. Prosjektet kombinerer flere kvaliteter som ofte etterspørres i dagens marked: kompakte boligenheter, sentrumsnær beliggenhet, nærhet til kollektivtransport, fleksibelt næringsareal i første etasje og potensial for økt utnyttelse gjennom påbygg.

Det foreløpige konseptet med 37 mindre leiligheter gir grunnlag for et effektivt boligprogram med mange salgbare eller utleiebare enheter. Dette kan være særlig relevant i et marked hvor mindre, prisgunstige og lettstelte boenheter ofte appellerer til førstegangskjøpere, studenter, unge arbeidstakere, pendlere og investorer innen utleie.

Første etasje kan utvikles som et aktivt bygulv med restaurant, servering, handel eller annen næringsvirksomhet. Dette kan bidra til å styrke prosjektets profil, øke attraktiviteten for beboerne og samtidig skape en separat inntektskomponent gjennom næringsarealet.

Bygget

Kjeller, 425 m2: Klubblokale, lagerrom, toaletter.

1. etg. 428 m2: Publokale, Stor kjøkken, Restaurantlokale, toaletter.

2. etg.435 m2: Garderobe, nattklubb, restaurant, toaletter.

3. etg. 435 m2: Kontorlokaler

Loft, 5 m2: Teknisk rom

Sum 1728 m2

Parkering

8 p-plasser.

Økonomi

Årlige kommunale avgifter for 2021 kr. 68.162,- (variabel)

Årlig forsikring i NHO forsikring, kr. 43.191,-.

Bebyggelse

Bygningen er oppført ca. 1935, og ombygget etter

brann i 1981. Gr.fl. 428 m2. BTA 1.728 m2.

Tomt

709,3 m2 tomt. Tomt utenom bebyggelse er

opparbeidet til parkering.

Vei, vann og avløp

Offentlig