Kombinert nærings- og boligprosjekt

INVESTERINGSPROSPEKT

SENTRUMSVEGEN 19–21, 3539 FLÅ

Utviklingsprosjekt med betydelig potensial for bolig, hotell, leilighetshotell m.m.

EIENDOMMEN

Adresse

Sentrumsvegen 19–21, 3539 Flå

Kommune: Flå

Eiendom: Gnr. 25 Bnr. 83

Prosjektet representerer en av de mest sentrale utviklingsmulighetene i Flå sentrum. Eiendommen ligger langs hovedinnfartsåren gjennom Hallingdal med svært god synlighet og eksponering mot gjennomgangstrafikken.

Det passerer årlig anslagsvis omtrent 2 millioner kjøretøy gjennom Flå sentrum, noe som gir eiendommen betydelig kommersiell verdi for både overnatting, handel og boligformål.

PROSJEKTBESKRIVELSE

Prosjektet består av to separate utviklingsområder

BYGG A – NYTT SENTRUMSBYGG

Nybygg på dagens parkeringsareal med

4 etasjer

Parkeringskjeller

Ca. 25 parkeringsplasser

Heis

Takterrasse

Kombinert næring og bolig

Potensial for hotell eller leilighetshotell

Illustrert konsept

Næring i 1. etasje

Leiligheter eller hotellrom i øvrige etasjer

Felles takterrasse med utsikt mot Hallingdalsfjellene

Moderne arkitektur med sentrumsprofil

BYGG B – PÅBYGG AV EKSISTERENDE BEBYGGELSE

Eksisterende bygg utvikles videre gjennom påbygging av to nye etasjer.

Planlagt løsning

Totalt 4 etasjer

Heis

Takterrasse

8 leiligheter

Mulighet for hotell- eller leilighetshotellkonsept

MULIGE UTVIKLINGSSCENARIER

Scenario 1 – Salg av leiligheter

Totalt

28 leiligheter

Høy etterspørsel etter fritidsrelaterte boliger

Attraktiv beliggenhet mellom Oslo og fjelldestinasjonene

Målgruppe

Pendlere

Seniorer

Fritidsboligkjøpere

Investorer

Scenario 2 – Leilighetshotell

Konsept

Selveierleiligheter

Profesjonell utleiedrift

Høy fleksibilitet for eierne

Fordeler

Lavere investeringsrisiko

Attraktivt for fritidsmarkedet

Mulighet for høy avkastning gjennom utleie

Scenario 3 – Hotell

Mulighet for etablering av

40–60 hotellrom

Restaurant

Konferansefasiliteter

Skybar eller takterrasse

Flå har begrenset hotellkapasitet i forhold til trafikkgrunnlaget og den økende turismen mot fjelldestinasjonene.

Prosjektet ligger i hjertet av Flå sentrum med gangavstand til:

Bjørneparken

Bjørneparken Kjøpesenter

Skoler og barnehager

Badeplass

Fiskeområder

Turstier

Offentlig kommunikasjon

Kort avstand til

Turufjell

Høgevarde

Norefjell

Nesfjellet

Reisetid

Oslo: ca. 1,5 time

Hønefoss: ca. 45 minutter

UTVIKLINGSGRUNNLAG

Prosjektet bygger på tidligere inngåtte avtaler og utviklingsarbeid som omfatter:

Påbygging av eksisterende bygg

Etablering av takterrasser

Utvikling av parkeringsområdet

Utvidelse av boligkapasitet

Heis i begge bygg

Kombinert næring og bolig

Eksisterende planarbeid gir et godt fundament for videre prosjektering og reguleringsavklaringer.

INVESTERINGSHØYDEPUNKTER

Sterk beliggenhet

Sentral plassering i Flå sentrum med høy eksponering.

Vekstområde

Økende interesse for Hallingdal som helårs destinasjon.

Flere utviklingsmuligheter

Boligsalg

Leilighetshotell

Hotell

Kombinert næring og bolig

Attraktive omgivelser

Nærhet til natur, ski, fiske, badeplass og familieaktiviteter.

God tilgjengelighet

Kort reisevei fra Oslo-regionen.

KONTAKT

Sentrumsvegen 19–21, Flå

En unik utviklingsmulighet med potensial for etablering av et nytt landemerke i Flå sentrum.

Utviklingspotensial

28+ boenheter, hotell, leilighetshotell m.m, med sentral beliggenhet i et av Hallingdals mest trafikkerte knutepunkter.